Zasadą – wynikającą z art. 568 § 1 k.c. jest, że sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi (odpowiedzialność za wady), jeżeli wada nieruchomości zostanie stwierdzona przed upływem 5 lat od dnia wydania rzeczy kupującemu.

Zwracam uwagę, że na wielu stronach internetowych można znaleźć artykuły, które wprowadzają czytelnika w błąd. Chodzi o wspomniany przepis, który przed 1 stycznia 2023r. brzmiał następująco:  „Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym jest konsument, a przedmiotem sprzedaży jest używana rzecz ruchoma, odpowiedzialność sprzedawcy może zostać ograniczona, nie mniej niż do roku od dnia wydania rzeczy kupującemu.”

To podkreślone zdanie (aktualnie wykreślone) stwarzało możliwość ograniczenia odpowiedzialności sprzedawcy do roku od dnia wydania rzeczy jeżeli kupującym był konsument. Problem w tym, że analizowany fragment przepisu odnosił się wyłącznie do rzeczy ruchomych, bez możliwości zastosowania go przy sprzedaży nieruchomości.

Oznacza to, że przepisy nie dają możliwości aby sprzedawca wyłączył lub ograniczył swoją odpowiedzialność w stosunku do kupującego nieruchomość konsumenta. Nawet wyraźna zgoda wyrażona przez konsumenta nie jest wystarczająca, aby takie zapisy można było wprowadzić do umowy sprzedaży.

Jedyna szansa jakiejkolwiek modyfikacji odpowiedzialności sprzedawcy może prowadzić tylko do poprawy sytuacji prawnej konsumenta.

Skontaktuj się z Nami, a my zadbamy o każdy aspekt prawny zakupu bądź sprzedaży Twojego domu.

Jeżeli planujesz zgłoszenie znaku słownego do Urzędu Patentowego RP w celu jego zarejestrowania upewnij się czy nie został już zarejestrowany identyczny lub podobny znak. Mowa o sytuacji, w której podobne bądź identyczne towary miałyby zostać określone takim samym bądź podobnym oznaczeniem słownym. Jest to jedna z przesłanek do wniesienia skutecznego sprzeciwu przez podmiot, który jest wyłącznie uprawniony do wykorzystywania znaku słownego zgodnie z prawem ochronnym nadanym przez Urząd Patentowy RP.

Znaki słowne mogą być do siebie podobne w sytuacji kiedy:

• dominujące cechy wspólne obu znaków mimo istniejących różnic wprowadzają w błąd co do pochodzenia towarów oznaczonych tymi znakami,

• już w pierwszym skojarzeniu zauważalne są silne powiązania obu sformułowań,

• zgłaszany znak stanowi wyraz pokrewny z już zarejestrowanym znakiem,

• oba wyrazy mają wspólny rdzeń,

• w znaku późniejszym wykorzystany został cały znak wcześniejszy,

• początek słowa jest taki sam, gdyż przyciąga uwagę odbiorcy bardziej niż końcówka znaku,

• elementy rozróżniające nie dominują nad elementem już wykorzystanym.

Co ważne, do stwierdzenia podobieństwa nie jest konieczne rzeczywiste pomylenie znaków przez odbiorców. Wystarczy jedynie, że zaistnieje taka możliwość i ryzyko.

Jeżeli chcesz zarejestrować nowy znak towarowy lub wnieść sprzeciw przeciwko nieuczciwemu przedsiębiorcy – zapraszam do kontaktu!

Nie jest tajemnicą, że najem krótkoterminowy jest działalnością, na którą decyduje się coraz więcej osób. Właściciele mieszkań w dobrej lokalizacji wśród korzyści wynikających z takiej formy najmu wymieniają najczęściej:

• możliwość częstej zmiany ceny,

• niewielkie ryzyko nieotrzymania zapłaty,

• zdecydowanie większy zysk niż przy tradycyjnym najmie.

Z kolei wśród najczęstszych problemów wymienia się konfliktowe i nieprzychylne nastawienie sąsiadów. Nie są oni zadowoleni z faktu, że co tydzień pojawiają się nowi lokatorzy, którzy często wykorzystują lokal do organizowania spotkań towarzyskich. Regularny hałas i zakłócanie ciszy nocnej rzeczywiście może być uciążliwe dla osób, które mieszkają w budynku.

Niezadowoleni właściciele sąsiednich lokali mieszkalnych, chcąc zniechęcić wynajmujących i zatrzymać ich dalsze działania decydują się na zgłoszenie występującej sytuacji m.in. do Inspektora Nadzoru Budowlanego. Następstwem tego jest zazwyczaj otrzymanie przez wynajmującego zawiadomienia o wszczęciu postępowania administracyjnego w sprawie zmiany sposobu użytkowania mieszkania na lokal służący usługom hotelarskim. Organ informuje jednocześnie właścicieli, że w określonym dniu zostanie przeprowadzony dowód z oględzin mieszkania w celu dokonania ustaleń w sprawie. Wiąże się to z koniecznością udostępnienia lokalu pod rygorem grzywny, a nawet kary ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Czy wynajmujący ma się czego obawiać ?

Sądy zgodnie twierdzą, że oddanie w najem lokalu mieszkalnego (bez względu na rodzaj tego najmu), nie stanowi zmiany sposobu użytkowania lokalu. Zachowuje on nadal funkcję mieszkalną. Nie ma znaczenia, czy w lokalu mieszka jeden najemca zapraszający codziennie inne osoby, czy też z różną częstotliwością w lokalu pomieszkują co raz to inne osoby. Lokal, bez względu na to czy pozostaje we władaniu właściciela, czy też najemcy zachowuje dalej cechy lokalu mieszkalnego w rozumieniu prawa budowlanego. Taki lokal zaspokaja potrzeby mieszkaniowe, które w zależności od okoliczności mogą mieć charakter stały, tymczasowy lub okazjonalny. Zaistniałe w związku z takim korzystaniem z lokalu mieszkalnego uciążliwości pozostają poza sferą ingerencji organów nadzoru budowlanego. Niewłaściwe zachowanie właściciela lokalu lub też zachowanie lokatorów może być przedmiotem interwencji służb porządkowych, czy podstawą skierowania sprawy na drogę cywilną, ale na pewno nie może być to przyczyną do żądania zmiany sposobu użytkowania lokalu.

Pamiętaj, że każdy przypadek wymaga przeanalizowania i oceny z uwzględnieniem okoliczności danej sprawy. W tym celu zapraszam do kontaktu.

Na podstawie Rozporządzenia GPSR (o ogólnym bezpieczeństwie produktów) od 13 grudnia 2024r. zostały nałożone nowe obowiązki na IMPORTERÓW.

Importerem jest każda osoba fizyczną lub prawna, która ma miejsce zamieszkania lub siedzibę w Unii i wprowadza do obrotu w Unii produkt pochodzący z państwa trzeciego.

OBOWIĄZKI IMPORTERÓW:

• Przed wprowadzeniem produktu do obrotu importer zapewnia, że produkt jest zgodny z ogólnymi wymaganiami bezpieczeństwa. Importer ma obowiązek zapewnić konsumentowi dostęp do instrukcji w swoim języku

• Importer ma obowiązek podać swoje imię i nazwisko lub nazwę, zarejestrowaną nazwę handlową lub zarejestrowany znak towarowy, swój adres pocztowy i elektroniczny. Informacje te należy umieścić na produkcie, a w przypadku gdy nie jest to możliwe – na opakowaniu lub w dokumencie dołączonym do produktu. Dodatkowe etykiety nie mogą utrudniać odczytania informacji umieszczonych na etykiecie przez producenta.

• Do importowanego produktu należy dołączyć jasne instrukcje i informacje na temat bezpieczeństwa w języku łatwo zrozumiałym dla konsumentów, w którym produkt jest udostępniany na rynku, z wyjątkiem sytuacji, w których produkt może być używany bezpiecznie i w sposób zamierzony przez producenta bez takich instrukcji i informacji na temat bezpieczeństwa.

• Importer ma obowiązek przechowywać kopię dokumentacji technicznej zawierającą co najmniej ogólny opis produktu i jego zasadnicze właściwości istotne dla oceny jego bezpieczeństwa przez okres 10 lat po wprowadzeniu produktu do obrotu w celu udostępnienia jej organom nadzoru rynku.

• W przypadku gdy importer stwierdzi lub ma powody, by przypuszczać, że produkt nie jest zgodny z nałożonymi na producenta wymaganiami (o obowiązkach producenta przeczytasz tutaj), nie wprowadza tego produktu do obrotu, a ponadto: informuje o tym producenta, zapewnia, aby podjęto środki naprawcze niezbędne do skutecznego doprowadzenia do zgodności produktu z wymaganiami, w tym w stosownych przypadkach do jego wycofania z obrotu (w przypadku gdy nie podjęto takich środków, musi je natychmiast podjąć importer),zapewnia, aby konsumenci zostali natychmiast o tym poinformowani, informuje o tym organy nadzoru rynku państw członkowskich, w których produkt został udostępniony na rynku, za pośrednictwem portalu Safety Business Gateway

• Importer ma obowiązek podać szczegółowe informacje, w szczególności na temat ryzyka dla zdrowia i bezpieczeństwa konsumentów oraz podjętych już środków naprawczych, a także – jeśli są dostępne – informacje na temat ilości produktów znajdujących się nadal w obrocie, w podziale na państwa członkowskie.

Jeśli zastanawiasz się czy działania Twojej firmy są zgodne z nowymi przepisami, zapraszamy do kontaktu.

Na podstawie Rozporządzenia GPSR (o ogólnym bezpieczeństwie produktów), od 13 grudnia 2024r. zostały nałożone nowe obowiązki na PRODUCENTÓW.

Producentem jest każda osoba fizyczna lub prawna, która wytwarza produkt lub, która zleca zaprojektowanie lub wytworzenie produktu i sprzedaje ten produkt pod własną nazwą lub własnym znakiem towarowym.

Obowiązki PRODUCENTÓW:

• Wprowadzając swoje produkty do obrotu, producent zapewnia, że produkty te zostały zaprojektowane i wytworzone zgodnie z ogólnymi wymogami bezpieczeństwa

• Przed wprowadzeniem swoich produktów do obrotu producent ma obowiązek przeprowadzić wewnętrzną analizę ryzyka oraz sporządzić dokumentację techniczną zawierającą co najmniej ogólny opis produktu i jego zasadnicze właściwości istotne dla oceny jego bezpieczeństwa

• Producent potwierdza aktualność dokumentacji technicznej. Producent przechowuje tę dokumentację do dyspozycji organów nadzoru rynku przez 10 lat po wprowadzeniu produktu do obrotu i na żądanie ma obowiązek udostępnić ją tym organom

• Produkty powinny być opatrzone numerem typu, partii lub serii, lub posiadały inny widoczny i czytelny dla konsumenta element umożliwiający ich identyfikację. W przypadku gdy wielkość lub charakter produktu to uniemożliwiają, należy wymagane informacje umieścić na opakowaniu lub w dokumencie dołączonym do produktu

• Producent ma obowiązek podać swoje imię i nazwisko lub swoją nazwę, zarejestrowaną nazwę handlową lub zarejestrowany lub zarejestrowany znak towarowy, swój adres pocztowy i elektroniczny. Informacje te umieszcza się na produkcie, a jeżeli nie jest to możliwe – na opakowaniu lub w dokumencie dołączonym do produktu

• Do wyprodukowanego produktu należy dołączyć jasną instrukcję i informację na temat bezpieczeństwa w języku łatwo zrozumiałym przez konsumentów w państwie, w którym produkt jest udostępniany. Wymaganie to nie ma zastosowania w przypadku gdy produkt może być używany bezpiecznie i w sposób zamierzony przez producenta bez takich instrukcji i informacji na temat bezpieczeństwa

• W przypadku gdy importer stwierdzi lub ma powody, by przypuszczać, że produkt wprowadzony przez niego do obrotu jest produktem niebezpiecznym, dany producent natychmiast: podejmuje środki naprawcze niezbędne do skutecznego doprowadzenia do zgodności produktu z wymaganiami, informuje o tym konsumentów, informuje o tym za pośrednictwem portalu Safety Business Gateway organy nadzoru rynku państw członkowskich, w których produkt został udostępniony na rynku

• Producent ma obowiązek podać szczegółowe informacje, w szczególności na temat ryzyka dla zdrowia i bezpieczeństwa konsumentów oraz podjętych już środków naprawczych, a także  – jeśli są dostępne  – informacje na temat ilości produktów znajdujących się nadal w obrocie, w podziale na państwa członkowskie.

Jeśli zastanawiasz się czy działania Twojej firmy są zgodne z nowymi przepisami zapraszamy do kontaktu.

Często spotykamy się z sytuacją, w której nieruchomość nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Zazwyczaj dobre stosunki sąsiedzkie istniejące od wielu lat pomagały wspólnie ustalić możliwość dojazdu do działki, która formalnie nie miała zapewnionej takiej drogi. Jednak nowi właściciele, którzy nie popierają ustaleń z przed lat, mają zazwyczaj inny plan na zagospodarowanie terenu działki. Skutkiem jest likwidacja istniejącej od lat drogi dojazdowej np. poprzez postawienie ogrodzenia lub szlabanu…

Zaistniała sytuacja nie może zostać zaakceptowana przez właściciela działki, który został pozbawiony dojazdu do własnej nieruchomości. Niezbędne staje się wtedy wystąpienie do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Natomiast, co w przypadku kiedy zdecydujemy się na złożenie wniosku do sądu, ale realnie jesteśmy wciąż pozbawieni dojazdu do własnej działki ?

Przepisy prawa dają możliwość ochrony swojej sytuacji do czasu prawomocnego zakończenia sprawy. „Poszkodowany” może złożyć wniosek o udzielenie zabezpieczenia roszczenia o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wspomniany wniosek ma na celu zagwarantowanie w krótkim okresie czasu, właścicielowi działki pozbawionej dojazdu, ochronę jego praw. Sąd wydając postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia na czas trwania postępowania może nakazać umożliwienie przejazdu i przechodu przez dotychczasową drogę. Dodatkowo w postanowieniu może pojawić się zakaz prowadzenia jakichkolwiek robót na tej działce utrudniających lub uniemożliwiających korzystanie z niedawnego przejazdu. Jest to rozwiązanie pozwalające wpłynąć na postawę inicjatora sporu jednocześnie przymuszając go do udostępnienia dojazdu wykorzystywanego od lat.

Jeżeli opisana sytuacja dotyczy również Ciebie, zapraszam do kontaktu !