Często spotykamy się z sytuacją, w której nieruchomość nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Zazwyczaj dobre stosunki sąsiedzkie istniejące od wielu lat pomagały wspólnie ustalić możliwość dojazdu do działki, która formalnie nie miała zapewnionej takiej drogi. Jednak nowi właściciele, którzy nie popierają ustaleń z przed lat, mają zazwyczaj inny plan na zagospodarowanie terenu działki. Skutkiem jest likwidacja istniejącej od lat drogi dojazdowej np. poprzez postawienie ogrodzenia lub szlabanu…
Zaistniała sytuacja nie może zostać zaakceptowana przez właściciela działki, który został pozbawiony dojazdu do własnej nieruchomości. Niezbędne staje się wtedy wystąpienie do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Natomiast, co w przypadku kiedy zdecydujemy się na złożenie wniosku do sądu, ale realnie jesteśmy wciąż pozbawieni dojazdu do własnej działki ?
Przepisy prawa dają możliwość ochrony swojej sytuacji do czasu prawomocnego zakończenia sprawy. „Poszkodowany” może złożyć wniosek o udzielenie zabezpieczenia roszczenia o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wspomniany wniosek ma na celu zagwarantowanie w krótkim okresie czasu, właścicielowi działki pozbawionej dojazdu, ochronę jego praw. Sąd wydając postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia na czas trwania postępowania może nakazać umożliwienie przejazdu i przechodu przez dotychczasową drogę. Dodatkowo w postanowieniu może pojawić się zakaz prowadzenia jakichkolwiek robót na tej działce utrudniających lub uniemożliwiających korzystanie z niedawnego przejazdu. Jest to rozwiązanie pozwalające wpłynąć na postawę inicjatora sporu jednocześnie przymuszając go do udostępnienia dojazdu wykorzystywanego od lat.
Jeżeli opisana sytuacja dotyczy również Ciebie, zapraszam do kontaktu !
