Nie jest tajemnicą, że najem krótkoterminowy jest działalnością, na którą decyduje się coraz więcej osób. Właściciele mieszkań w dobrej lokalizacji wśród korzyści wynikających z takiej formy najmu wymieniają najczęściej:
- możliwość częstej zmiany ceny,
- niewielkie ryzyko nieotrzymania zapłaty,
- zdecydowanie większy zysk niż przy tradycyjnym najmie.
Z kolei wśród najczęstszych problemów wymienia się konfliktowe i nieprzychylne nastawienie sąsiadów. Nie są oni zadowoleni z faktu, że co tydzień pojawiają się nowi lokatorzy, którzy często wykorzystują lokal do organizowania spotkań towarzyskich. Regularny hałas i zakłócanie ciszy nocnej rzeczywiście może być uciążliwe dla osób, które mieszkają w budynku.
Niezadowoleni właściciele sąsiednich lokali mieszkalnych, chcąc zniechęcić wynajmujących i zatrzymać ich dalsze działania decydują się na zgłoszenie występującej sytuacji m.in. do Inspektora Nadzoru Budowlanego. Następstwem tego jest zazwyczaj otrzymanie przez wynajmującego zawiadomienia o wszczęciu postępowania administracyjnego w sprawie zmiany sposobu użytkowania mieszkania na lokal służący usługom hotelarskim. Organ informuje jednocześnie właścicieli, że w określonym dniu zostanie przeprowadzony dowód z oględzin mieszkania w celu dokonania ustaleń w sprawie. Wiąże się to z koniecznością udostępnienia lokalu pod rygorem grzywny, a nawet kary ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Czy wynajmujący ma się czego obawiać ?
Sądy zgodnie twierdzą, że oddanie w najem lokalu mieszkalnego (bez względu na rodzaj tego najmu), nie stanowi zmiany sposobu użytkowania lokalu. Zachowuje on nadal funkcję mieszkalną. Nie ma znaczenia, czy w lokalu mieszka jeden najemca zapraszający codziennie inne osoby, czy też z różną częstotliwością w lokalu pomieszkują co raz to inne osoby. Lokal, bez względu na to czy pozostaje we władaniu właściciela, czy też najemcy zachowuje dalej cechy lokalu mieszkalnego w rozumieniu prawa budowlanego. Taki lokal zaspokaja potrzeby mieszkaniowe, które w zależności od okoliczności mogą mieć charakter stały, tymczasowy lub okazjonalny. Zaistniałe w związku z takim korzystaniem z lokalu mieszkalnego uciążliwości pozostają poza sferą ingerencji organów nadzoru budowlanego. Niewłaściwe zachowanie właściciela lokalu lub też zachowanie lokatorów może być przedmiotem interwencji służb porządkowych, czy podstawą skierowania sprawy na drogę cywilną, ale na pewno nie może być to przyczyną do żądania zmiany sposobu użytkowania lokalu.
Pamiętaj, że każdy przypadek wymaga przeanalizowania i oceny z uwzględnieniem okoliczności danej sprawy. W tym celu zapraszam do kontaktu.
