Zasadą – wynikającą z art. 568 § 1 k.c. jest, że sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi (odpowiedzialność za wady), jeżeli wada nieruchomości zostanie stwierdzona przed upływem 5 lat od dnia wydania rzeczy kupującemu.
Zwracam uwagę, że na wielu stronach internetowych można znaleźć artykuły, które wprowadzają czytelnika w błąd. Chodzi o wspomniany przepis, który przed 1 stycznia 2023r. brzmiał następująco: „Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym jest konsument, a przedmiotem sprzedaży jest używana rzecz ruchoma, odpowiedzialność sprzedawcy może zostać ograniczona, nie mniej niż do roku od dnia wydania rzeczy kupującemu.”
To podkreślone zdanie (aktualnie wykreślone) stwarzało możliwość ograniczenia odpowiedzialności sprzedawcy do roku od dnia wydania rzeczy jeżeli kupującym był konsument. Problem w tym, że analizowany fragment przepisu odnosił się wyłącznie do rzeczy ruchomych, bez możliwości zastosowania go przy sprzedaży nieruchomości.
Oznacza to, że przepisy nie dają możliwości aby sprzedawca wyłączył lub ograniczył swoją odpowiedzialność w stosunku do kupującego nieruchomość konsumenta. Nawet wyraźna zgoda wyrażona przez konsumenta nie jest wystarczająca, aby takie zapisy można było wprowadzić do umowy sprzedaży.
Jedyna szansa jakiejkolwiek modyfikacji odpowiedzialności sprzedawcy może prowadzić tylko do poprawy sytuacji prawnej konsumenta.
Skontaktuj się z Nami, a my zadbamy o każdy aspekt prawny zakupu bądź sprzedaży Twojego domu.
